Переведення в житловий фонд

Досить поширеним запитом, що стосується нерухомості, є переведення нежитлових приміщень у житлові та навпаки. Процедура ця має низку особливостей, а приміщення мають відповідати вимогам, що висуваються до них законом. Нежитлові приміщення, як правило, використовують для господарської діяльності, можливості використовувати їх як житло закон не передбачає. Призначення житлових приміщень – проживання громадян (постійне чи тимчасове). Ці приміщення повинні відповідати санітарно-гігієнічним нормам, бути опалювальними та придатними для проживання громадян у будь-яку пору року.

Для зміни статусу приміщення необхідно пам’ятати кілька важливих умов:

• ініціювати процес переведення приміщення з одного фонду до іншого може лише власник нерухомості. Особи, які орендують приміщення або використовують його на інших законних підставах, позбавлені можливості змінити статус житла.
• обов’язкова відсутність заборон на відчуження нерухомості, арештів, застав, заборон тощо.

Купівля «апартаментів» з нежитловим статусом у новобудові

Необхідність перевести до житлового фонду апартаментів – найпопулярніша причина звернення до нас власників такого житла.

Купуючи квартиру в новобудові або на вторинному ринку, обов’язково уточнюйте її статус, щоб надалі не виникало потреби у додаткових змінах.

Якщо ви все-таки придбали апартаменти та їх необхідно перевести до житлового фонду – звертайтесь, ми надаємо повний комплекс послуг із переведення до житлового фонду «під ключ».

Як перевести нежитлове приміщення в житлове ?

Перш ніж ініціювати питання переведення нежитлового приміщення в житлове, слід проаналізувати низку факторів:

• чи не знаходиться зазначене приміщення під заставою, чи не накладено на нього арешт і чи не мають право треті особи. Якщо приміщення знаходиться в оренді, до закінчення дії договору його статус змінити вдасться, але необхідно погодити це питання з орендарем.
• чи відповідає приміщення санітарно-гігієнічним нормам, що висуваються до житлових приміщень.
• чи не мають несучі конструкції приміщення дефектів, інших недоліків, які можуть становити небезпеку особам, які використовують приміщення як жилого.
• належний стан комунікацій. Системи вентиляції, газопостачання, електромережі, каналізація тощо повинні відповідати інженерним вимогам. Їхнє розташування не повинно створювати перешкод у використанні приміщення та унеможливлювати травмування мешканців.

Які приміщення житловими зробити не вийде?

• дачні будиночки та інші будівлі, що розташовані за межами населених пунктів;
• підвальні та цокольні приміщення.
• приміщення, які мають комунікацій.

Інші приміщення можна вести в житловий фонд, якщо дотриматися правильної послідовності дій і отримати технічний висновок фахівця.

Важливо запам’ятати:

• оформлення зміни статусу приміщення потрібно проводити у тому населеному пункті, де знаходиться об’єкт.
• перш ніж звертатися із заявою про переведення нежитлового приміщення необхідно привести його до належного стану та оформити відповідні документи.

Послідовність дій заявника.

1. Отримати БТІ технічний паспорт на приміщення.
2. Оформити проект перепланування (реконструкції приміщення) з урахуванням усіх вимог законодавства. Для реалізації цих завдань знадобляться – заява про перепланування, копію документів про право власності на приміщення, копію поверхового плану, згоду сусідів та організації, на балансі якої складається будівля, на проведення перепланування.
3. Проведення ремонтних робіт, після закінчення яких перепланування потрібно узаконити шляхом здачі об’єкта в експлуатацію зі зміною цільового призначення (переведення нежитлового приміщення в житлове).

Як перевести житлове приміщення в нежитлове ?

З огляду на викладену вище інформацію про зміну статусу приміщення, напрошується логічне запитання – а чи будь-яке житлове приміщення можна перетворити на нежитлове?

І тут закон каже ось що.

Не можна перевести з житлового в нежитлове приміщення , яке:

• знаходиться в аварійній будівлі;
• знаходиться вище другого поверху;
• є пам’яткою архітектури;
• використовують для проживання громадяни, які не мають іншого житла;
• перебуває під заставою, арештом, або нього мають права треті особи.

Також обмеження на переведення житлового приміщення в нежитлове встановлюється залежно від мети, з якою мають намір використати колись житлове приміщення.

• використання приміщення у промислових цілях;
• використання під види діяльності, де застосовуються речовини, які легко спалахують або є вибухонебезпечними;
• обладнання громадських туалетів, бюро ритуальних послуг, пунктів вторинної сировини.

Це не повний перелік видів діяльності, під ведення якої отримати дозвіл на зміну житлового приміщення у нежитлове буде неможливо.

Якщо приміщення підпадає під всі дозвільні параметри, слід підготуватися до тривалої процедури зміни його статусу. Оскільки зміна призначення приміщення в більшості випадків передбачає проведення перепланування, потрібно буде пройти цей етап, дотримуючись усіх вимог закону.

Список документів, які знадобляться власнику, який бажає змінитистатус приміщення?

• правовстановлюючі документи (свідоцтво про право власності на приміщення, договори купівлі-продажу, дарування, обміну тощо);
• технічний паспорт на об’єкт нерухомості та проект перепланування;
• довідка про те, що у приміщенні не зареєстровано місце проживання громадян;
• поверховий план багатоповерхового будинку (якщо приміщення знаходиться у багатоповерхівці);
• письмову згоду сусідів;
• якщо будинок має об’єднання власників багатоквартирного будинку – протокол зборів мешканців, у якому буде вказано результати обговорення питання про зміну статусу приміщення;
• заяву із зазначенням інформації про цільове призначення приміщення після того, як воно стане нежитловим.

Якщо має бути переведено житлове приміщення у нежитлове, обов’язково потрібна довідка про те, що у цьому приміщенні не зареєстроване місце проживання громадян.

Чи можна спростити процедуру зміни статусу житла?

Відразу зазначимо, що в Одеса, як і в інших містах, процедура переведення нежитлового приміщення в житлове, і навпаки, регулюється законом. Обійти якісь етапи не можна, але можна її дещо прискорити та убезпечити від небажаних моментів.

Для цього потрібно звернутися до юридичної компанії МІБ, та замовити комплексну послугу щодо зміни статусу приміщення. Ви оформляєте доручення на наших спеціалістів, ми підписуємо договір, в якому визначаємо повноваження, права та обов’язки сторін та процес запущений.

З вашого боку буде потрібно лише надання повної інформації стосовно приміщення, та відповідних документів, які у Вас є. Всю подальшу роботу щодо зміни статусу приміщення ми беремо на себе, погоджуючи деталі проекту.

Ціни на наші послуги залежать від обсягу та термінів виконання процедури зміни статусу житла, проте будьте впевнені, що результат буде орієнтований на задоволення інтересів клієнта.

Схема співробітництва

Чому ми?

Успешные дела