ПН - ПТ: 9:00 - 18:00

    law@mib.od.ua

    г. Одесса, пер. Лермонтовский, 3-А

30.09.2020

Перевод в жилой фонд

Довольно распространенным запросом, касающимся недвижимости, является переводнежилых помещений в жилые и наоборот. Процедура эта имеет ряд особенностей, а помещения должны отвечать требованиям, которые выдвигаются к ним законом. Нежилые помещения, в большинстве случаев, используют для хозяйственной деятельности, возможности использовать их в качестве жилья закон не предусматривает. Предназначение жилых помещений – проживание граждан (постоянное либо временное). Эти помещения должны отвечать санитарно-гигиеническим нормам, быть отапливаемыми и пригодными для проживания граждан в любое время года.

Для изменения статусапомещения необходимо помнить несколько важных условий:

  • инициировать процесс перевода помещения из одного фонда в другой может только собственник недвижимости. Лица, арендующие помещение либо использующие его на иных законных основаниях, лишены возможности изменить статус жилья.
  • обязательное отсутствие запретов на отчуждение недвижимости, арестов, залогов, запретов и т.д.

Покупка «апартаментов» с нежилым статусом в новострое

Необходимость перевести в жилой фонд апартаментов – самая популярная причина обращения к нам собственников такого жилья.

Приобретая квартиру в новострое либо на вторичном рынке, обязательно уточняйте ее статус, чтобы в дальнейшем не возникало необходимости в дополнительных изменениях.

Если вы все-таки приобрели апартаменты и их необходимо перевести в жилой фонд – обращайтесь, мы предоставляем полный комплекс услуг по переводу в жилой фонд «под ключ».

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Прежде, чем инициировать вопрос перевода нежилого помещения в жилое, следует проанализировать ряд факторов:

  • не находится ли указанное помещение под залогом, не наложен ли на него арест и не имеют ли на него право третьи лица. Если помещение находится в аренде, до окончания действия договора его статус изменить получится, но необходимо согласовать этот вопрос с арендатором.
  • соответствует ли помещение санитарно-гигиеническим нормам, которые выдвигаются к жилым помещениям.
  • не имеют ли несущие конструкции помещения дефектов, иных недочетов, которые могут представлять опасность лицам, использующим помещение в качестве жилого.
  • надлежащее состояние коммуникаций. Системы вентиляции, газоснабжения, электросети, канализация и пр. должны соответствовать инженерным требованиям. Их расположение не должно создавать препятствий в использовании помещения и исключать возможность травмирования жильцов.

Какие помещения жилыми сделать не получится?

  • дачные домики и иные постройки, которые расположены за пределами населенных пунктов;
  • подвальные и цокольные помещения.
  • помещения, не имеющие коммуникаций.

Остальные помещения можно вести в жилищный фонд, если соблюсти правильную последовательность действий и получить техническое заключение специалиста.

Важно запомнить:

  • оформление смены статуса помещения нужно проводить в том населенном пункте, где находится объект.
  • прежде, чем обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения необходимо привести его в надлежащее состояние и оформить соответствующие документы.

Потенциальным Клиентам Достаточно Знать Несколько Простых Правил:

  • Каждый имеет право на адвоката.
  • К адвокату желательно обратиться сразу после предварительного отказа.
  • В 30% случаев адвокатский запрос позволяет исправить ситуацию с невыплатой возмещения без суда.
  • Расходы на услуги адвоката, в некоторых случаях, можно компенсировать за счет страховой компании.

Последовательность действий заявителя.

  1. Получить в БТИ технический паспорт на помещение.
  2. Оформить проект перепланировки (реконструкции помещения) с учетом всех требований законодательства. Для реализации этих задач потребуются – заявление о перепланировке, копии документов о праве собственности на помещение, копии поэтажного плана, согласие соседей и организации, на балансе которой состоит здание, на проведение перепланировки.
  3. Проведение ремонтных работ, после окончания которых, перепланировку нужно узаконить путем сдачи объекта в эксплуатацию со сменой целевого назначения (перевод нежилого помещения в жилое).

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Учитывая изложенную выше информацию о смене статуса помещения, напрашивается логический вопрос – а всякое ли жилое помещение можно превратить в нежилое?

И здесь закон говорит вот что.

Нельзя перевести из жилого в нежилое помещение, которое:

  • находится в аварийном здании;
  • находится выше второго этажа;
  • является памятником архитектуры;
  • используют для проживания граждане, не имеющие другого жилья;
  • находится под залогом, арестом, либо на него имеют права третьи лица.

Также ограничения на перевод жилого помещения в нежилое устанавливается зависимо от цели, с которой намереваются использовать некогда жилое помещение.

  • использование помещения в промышленных целях;
  • использование под виды деятельности, где применяются вещества, которые легко воспламеняются либо являются взрывоопасными;
  • оборудование общественных туалетов, бюро ритуальных услуг, пунктов приема вторичного сырья.

Это не полный перечень видов деятельности, под ведение которой получить разрешение на изменение жилого помещения в нежилое будет невозможно.

Если же помещение подпадает под все разрешительные параметры, следует подготовиться к продолжительной процедуре смены его статуса. Поскольку изменение назначения помещения в большинстве случаев предусматривает проведение перепланировки, нужно будет пройти этот этап, соблюдая все требования закона.

Перечень документов, которые понадобятся собственнику, желающем изменитьстатус помещения?

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности на помещение, договора купли-продажи, дарения, обмена и т.д.);
  • технический паспорт на объект недвижимости и проект перепланировки;
  • справка о том, что в помещении не зарегистрировано место проживания граждан;
  • поэтажный план многоэтажного дома (если помещение находится в многоэтажке);
  • письменное согласие соседей;
  • если дом имеет объединение собственников многоквартирного дома – протокол собрания жильцов, в котором будут указаны результаты обсуждения вопроса о смене статуса помещения;
  • заявление с указанием информации о целевом назначении помещения после того, как оно станет нежилым.

Если предстоит перевести жилое помещение в нежилое, обязательно нужна справка о том, что в этом помещении не зарегистрировано место проживания граждан.

Можно ли упростить процедуру смены статуса жилья?

Сразу отметим, что в Одесса, как и в других городах, процедура переводанежилого помещения в жилое, и наоборот, регулируется законом. Обойти какие-то этапы нельзя, но можно ее несколько ускорить и обезопасить от нежелательных моментов.

Для этого нужно обратиться в юридическую компанию МИБ, и заказать комплексную услугу по изменению статуса помещения. Вы оформляете доверенность на наших специалистов, мы подписываем договор, в котором определяем полномочия, права и обязанности сторон, и процесс запущен.

С вашей стороны потребуется только предоставление полной информации касаемо помещения, и соответствующих документов, которые у Вас в наличии. Всю дальнейшую работу по смене статуса помещения мы берем на себя, согласовывая с Вами детали проекта.

Цены на наши услуги зависят от объема и сроков на выполнение процедуры сменыстатуса жилья, однако будьте уверены, что результат будет ориентирован на удовлетворение интересов клиента.

Схема сотрудничества

Встреча
Расчет стоимости
Договор
Ведение дела

Почему мы?

Лучшие адвокаты
Вы получите помощь адвоката, который специализируется на данной категории дела.
Выигранные дела
Более 300 положительных решений по данной категории дел.
Качество обслуживания
Оказываем высококвалифицированную помощь по всем делам, независимо гонорара.

Кто занимается этим
направлением

Святослав Чумаченко
Адвокат
Обратная связь
Заполните форму и мы свяжемся
с вами в ближайшее время.




    Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных

    Успешные дела

    Как заказать копию архивного документа или дела?
    Читать Далее
    1️⃣ Какая стоимость консультации юриста?
    400 грн. (включается в цену услуг).
    2️⃣ Можно ли получить консультацию по телефону?
    По телефону вы можете задать конкретный вопрос и получить на него ответ или заказать подробную консультацию по телефону на удобное время.
    3️⃣ Какие сроки рассмотрения дела в суде?
    от 1 месяца.
    Форма отзыва
    Strong Testimonials form submission spinner.
    Как Вас зовут? (имя, или полное ФИО)
    Что Вы о нас думаете?
    ×