Перевод в жилой фонд

Довольно распространенным запросом, касающимся недвижимости, является переводнежилых помещений в жилые и наоборот. Процедура эта имеет ряд особенностей, а помещения должны отвечать требованиям, которые выдвигаются к ним законом. Нежилые помещения, в большинстве случаев, используют для хозяйственной деятельности, возможности использовать их в качестве жилья закон не предусматривает. Предназначение жилых помещений – проживание граждан (постоянное либо временное). Эти помещения должны отвечать санитарно-гигиеническим нормам, быть отапливаемыми и пригодными для проживания граждан в любое время года.

Для изменения статусапомещения необходимо помнить несколько важных условий:

• инициировать процесс перевода помещения из одного фонда в другой может только собственник недвижимости. Лица, арендующие помещение либо использующие его на иных законных основаниях, лишены возможности изменить статус жилья.
• обязательное отсутствие запретов на отчуждение недвижимости, арестов, залогов, запретов и т.д.

Покупка «апартаментов» с нежилым статусом в новострое

Необходимость перевести в жилой фонд апартаментов – самая популярная причина обращения к нам собственников такого жилья.

Приобретая квартиру в новострое либо на вторичном рынке, обязательно уточняйте ее статус, чтобы в дальнейшем не возникало необходимости в дополнительных изменениях.

Если вы все-таки приобрели апартаменты и их необходимо перевести в жилой фонд – обращайтесь, мы предоставляем полный комплекс услуг по переводу в жилой фонд «под ключ».

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Прежде, чем инициировать вопрос перевода нежилого помещения в жилое, следует проанализировать ряд факторов:

• не находится ли указанное помещение под залогом, не наложен ли на него арест и не имеют ли на него право третьи лица. Если помещение находится в аренде, до окончания действия договора его статус изменить получится, но необходимо согласовать этот вопрос с арендатором.
• соответствует ли помещение санитарно-гигиеническим нормам, которые выдвигаются к жилым помещениям.
• не имеют ли несущие конструкции помещения дефектов, иных недочетов, которые могут представлять опасность лицам, использующим помещение в качестве жилого.
• надлежащее состояние коммуникаций. Системы вентиляции, газоснабжения, электросети, канализация и пр. должны соответствовать инженерным требованиям. Их расположение не должно создавать препятствий в использовании помещения и исключать возможность травмирования жильцов.

Какие помещения жилыми сделать не получится?

• дачные домики и иные постройки, которые расположены за пределами населенных пунктов;
• подвальные и цокольные помещения.
• помещения, не имеющие коммуникаций.

Остальные помещения можно вести в жилищный фонд, если соблюсти правильную последовательность действий и получить техническое заключение специалиста.

Важно запомнить:

• оформление смены статуса помещения нужно проводить в том населенном пункте, где находится объект.
• прежде, чем обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения необходимо привести его в надлежащее состояние и оформить соответствующие документы.

Последовательность действий заявителя.

1. Получить в БТИ технический паспорт на помещение.
2. Оформить проект перепланировки (реконструкции помещения) с учетом всех требований законодательства. Для реализации этих задач потребуются – заявление о перепланировке, копии документов о праве собственности на помещение, копии поэтажного плана, согласие соседей и организации, на балансе которой состоит здание, на проведение перепланировки.
3. Проведение ремонтных работ, после окончания которых, перепланировку нужно узаконить путем сдачи объекта в эксплуатацию со сменой целевого назначения (перевод нежилого помещения в жилое).

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Учитывая изложенную выше информацию о смене статуса помещения, напрашивается логический вопрос – а всякое ли жилое помещение можно превратить в нежилое?

И здесь закон говорит вот что.

Нельзя перевести из жилого в нежилое помещение, которое:

• находится в аварийном здании;
• находится выше второго этажа;
• является памятником архитектуры;
• используют для проживания граждане, не имеющие другого жилья;
• находится под залогом, арестом, либо на него имеют права третьи лица.

Также ограничения на перевод жилого помещения в нежилое устанавливается зависимо от цели, с которой намереваются использовать некогда жилое помещение.

• использование помещения в промышленных целях;
• использование под виды деятельности, где применяются вещества, которые легко воспламеняются либо являются взрывоопасными;
• оборудование общественных туалетов, бюро ритуальных услуг, пунктов приема вторичного сырья.

Это не полный перечень видов деятельности, под ведение которой получить разрешение на изменение жилого помещения в нежилое будет невозможно.

Если же помещение подпадает под все разрешительные параметры, следует подготовиться к продолжительной процедуре смены его статуса. Поскольку изменение назначения помещения в большинстве случаев предусматривает проведение перепланировки, нужно будет пройти этот этап, соблюдая все требования закона.

Перечень документов, которые понадобятся собственнику, желающем изменитьстатус помещения?

• правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности на помещение, договора купли-продажи, дарения, обмена и т.д.);
• технический паспорт на объект недвижимости и проект перепланировки;
• справка о том, что в помещении не зарегистрировано место проживания граждан;
• поэтажный план многоэтажного дома (если помещение находится в многоэтажке);
• письменное согласие соседей;
• если дом имеет объединение собственников многоквартирного дома – протокол собрания жильцов, в котором будут указаны результаты обсуждения вопроса о смене статуса помещения;
• заявление с указанием информации о целевом назначении помещения после того, как оно станет нежилым.

Если предстоит перевести жилое помещение в нежилое, обязательно нужна справка о том, что в этом помещении не зарегистрировано место проживания граждан.

Можно ли упростить процедуру смены статуса жилья?

Сразу отметим, что в Одесса, как и в других городах, процедура переводанежилого помещения в жилое, и наоборот, регулируется законом. Обойти какие-то этапы нельзя, но можно ее несколько ускорить и обезопасить от нежелательных моментов.

Для этого нужно обратиться в юридическую компанию МИБ, и заказать комплексную услугу по изменению статуса помещения. Вы оформляете доверенность на наших специалистов, мы подписываем договор, в котором определяем полномочия, права и обязанности сторон, и процесс запущен.

С вашей стороны потребуется только предоставление полной информации касаемо помещения, и соответствующих документов, которые у Вас в наличии. Всю дальнейшую работу по смене статуса помещения мы берем на себя, согласовывая с Вами детали проекта.

Цены на наши услуги зависят от объема и сроков на выполнение процедуры сменыстатуса жилья, однако будьте уверены, что результат будет ориентирован на удовлетворение интересов клиента.