Довольно распространенным запросом, касающимся недвижимости, является переводнежилых помещений в жилые и наоборот. Процедура эта имеет ряд особенностей, а помещения должны отвечать требованиям, которые выдвигаются к ним законом. Нежилые помещения, в большинстве случаев, используют для хозяйственной деятельности, возможности использовать их в качестве жилья закон не предусматривает. Предназначение жилых помещений – проживание граждан (постоянное либо временное). Эти помещения должны отвечать санитарно-гигиеническим нормам, быть отапливаемыми и пригодными для проживания граждан в любое время года.
Для изменения статусапомещения необходимо помнить несколько важных условий:
- инициировать процесс перевода помещения из одного фонда в другой может только собственник недвижимости. Лица, арендующие помещение либо использующие его на иных законных основаниях, лишены возможности изменить статус жилья.
- обязательное отсутствие запретов на отчуждение недвижимости, арестов, залогов, запретов и т.д.
Покупка «апартаментов» с нежилым статусом в новострое
Необходимость перевести в жилой фонд апартаментов – самая популярная причина обращения к нам собственников такого жилья.
Приобретая квартиру в новострое либо на вторичном рынке, обязательно уточняйте ее статус, чтобы в дальнейшем не возникало необходимости в дополнительных изменениях.
Если вы все-таки приобрели апартаменты и их необходимо перевести в жилой фонд – обращайтесь, мы предоставляем полный комплекс услуг по переводу в жилой фонд «под ключ».
Как перевести нежилое помещение в жилое?
Прежде, чем инициировать вопрос перевода нежилого помещения в жилое, следует проанализировать ряд факторов:
- не находится ли указанное помещение под залогом, не наложен ли на него арест и не имеют ли на него право третьи лица. Если помещение находится в аренде, до окончания действия договора его статус изменить получится, но необходимо согласовать этот вопрос с арендатором.
- соответствует ли помещение санитарно-гигиеническим нормам, которые выдвигаются к жилым помещениям.
- не имеют ли несущие конструкции помещения дефектов, иных недочетов, которые могут представлять опасность лицам, использующим помещение в качестве жилого.
- надлежащее состояние коммуникаций. Системы вентиляции, газоснабжения, электросети, канализация и пр. должны соответствовать инженерным требованиям. Их расположение не должно создавать препятствий в использовании помещения и исключать возможность травмирования жильцов.
Какие помещения жилыми сделать не получится?
- дачные домики и иные постройки, которые расположены за пределами населенных пунктов;
- подвальные и цокольные помещения.
- помещения, не имеющие коммуникаций.
Остальные помещения можно вести в жилищный фонд, если соблюсти правильную последовательность действий и получить техническое заключение специалиста.
Важно запомнить:
- оформление смены статуса помещения нужно проводить в том населенном пункте, где находится объект.
- прежде, чем обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения необходимо привести его в надлежащее состояние и оформить соответствующие документы.
Последовательность действий заявителя.
- Получить в БТИ технический паспорт на помещение.
- Оформить проект перепланировки (реконструкции помещения) с учетом всех требований законодательства. Для реализации этих задач потребуются – заявление о перепланировке, копии документов о праве собственности на помещение, копии поэтажного плана, согласие соседей и организации, на балансе которой состоит здание, на проведение перепланировки.
- Проведение ремонтных работ, после окончания которых, перепланировку нужно узаконить путем сдачи объекта в эксплуатацию со сменой целевого назначения (перевод нежилого помещения в жилое).
Как перевести жилое помещение в нежилое?
Учитывая изложенную выше информацию о смене статуса помещения, напрашивается логический вопрос – а всякое ли жилое помещение можно превратить в нежилое?
И здесь закон говорит вот что.
Нельзя перевести из жилого в нежилое помещение, которое:
- находится в аварийном здании;
- находится выше второго этажа;
- является памятником архитектуры;
- используют для проживания граждане, не имеющие другого жилья;
- находится под залогом, арестом, либо на него имеют права третьи лица.
Также ограничения на перевод жилого помещения в нежилое устанавливается зависимо от цели, с которой намереваются использовать некогда жилое помещение.
- использование помещения в промышленных целях;
- использование под виды деятельности, где применяются вещества, которые легко воспламеняются либо являются взрывоопасными;
- оборудование общественных туалетов, бюро ритуальных услуг, пунктов приема вторичного сырья.
Это не полный перечень видов деятельности, под ведение которой получить разрешение на изменение жилого помещения в нежилое будет невозможно.
Если же помещение подпадает под все разрешительные параметры, следует подготовиться к продолжительной процедуре смены его статуса. Поскольку изменение назначения помещения в большинстве случаев предусматривает проведение перепланировки, нужно будет пройти этот этап, соблюдая все требования закона.
Перечень документов, которые понадобятся собственнику, желающем изменитьстатус помещения?
- правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности на помещение, договора купли-продажи, дарения, обмена и т.д.);
- технический паспорт на объект недвижимости и проект перепланировки;
- справка о том, что в помещении не зарегистрировано место проживания граждан;
- поэтажный план многоэтажного дома (если помещение находится в многоэтажке);
- письменное согласие соседей;
- если дом имеет объединение собственников многоквартирного дома – протокол собрания жильцов, в котором будут указаны результаты обсуждения вопроса о смене статуса помещения;
- заявление с указанием информации о целевом назначении помещения после того, как оно станет нежилым.
Если предстоит перевести жилое помещение в нежилое, обязательно нужна справка о том, что в этом помещении не зарегистрировано место проживания граждан.
Можно ли упростить процедуру смены статуса жилья?
Сразу отметим, что в Одесса, как и в других городах, процедура переводанежилого помещения в жилое, и наоборот, регулируется законом. Обойти какие-то этапы нельзя, но можно ее несколько ускорить и обезопасить от нежелательных моментов.
Для этого нужно обратиться в юридическую компанию МИБ, и заказать комплексную услугу по изменению статуса помещения. Вы оформляете доверенность на наших специалистов, мы подписываем договор, в котором определяем полномочия, права и обязанности сторон, и процесс запущен.
С вашей стороны потребуется только предоставление полной информации касаемо помещения, и соответствующих документов, которые у Вас в наличии. Всю дальнейшую работу по смене статуса помещения мы берем на себя, согласовывая с Вами детали проекта.
Цены на наши услуги зависят от объема и сроков на выполнение процедуры сменыстатуса жилья, однако будьте уверены, что результат будет ориентирован на удовлетворение интересов клиента.