ПН - ПТ: 9:00 - 18:00

    law@mib.od.ua

    г. Одесса, пер. Лермонтовский, 3-А

24.10.2023

Перевод недвижимости из нежилого в жилой фонд

ГКУ предусматривает, что собственник имущества имеет право им свободно владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. Кроме того, он также может совершать любые другие действия, которые не противоречат действующим нормативно-правовым актам Украины. Однако, для того, чтобы использовать недвижимое имущество на практике, то есть проживать в нем, оно должно быть отнесено к жилому фонду. Возникает вполне логичный вопрос, а можно ли в Украине перевести недвижимость из нежилого фонда в жилой? Конечно, да, но при этом нужно обращаться к квалифицированным юристам, которые помогут решить очерченную задачу. Такими юристами, которые помогают с проблемными вопросами по недвижимости является юридическая фирма «МИБ».

Что следует относить к жилому фонду в Украине?

Жилищный кодекс в статье 4 предусматривает, что к жилищному фонду в Украине следует относить дома, которые относят к государственному жилищному фонду, общественному жилищному фонду, жилищному фонду жилищно-строительных кооперативов, частному жилищному фонду, а также жилищному фонду социального назначения.

К жилищному фонду не следует относить нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и других нужд непромышленного характера (это также может быть технический этаж помещения или садовый дом и т.д.). Они являются отдельным объектом гражданско-правовых отношений.

Потенциальным Клиентам Достаточно Знать Несколько Простых Правил:

  • Каждый имеет право на адвоката.
  • К адвокату желательно обратиться сразу после предварительного отказа.
  • В 30% случаев адвокатский запрос позволяет исправить ситуацию с невыплатой возмещения без суда.
  • Расходы на услуги адвоката, в некоторых случаях, можно компенсировать за счет страховой компании.

Что нужно для перевода нежилого помещения в жилое? 

Прежде всего нужно заметить, что на сегодня украинское законодательство не содержит четких правовых норм и этапов относительно процесса перевода нежилого помещения в жилое и наоборот. Однако, реализацией этого процесса на практике занимаются органы местного самоуправления, а это значит, что лицу нужно будет обращаться именно к ним, что перевести нежилой объект в жилой фонд. 

До начала проведения процедуры перевода нужно знать такую информацию а именно: 

  • Если вы планируете разместить жилую комнату в подвале, полуподвальном или цокольном этажах многоквартирного дома, то провести процедуру перевода такого нежилого объекта в жилой невозможно, ведь это запрещается законодательством;
  • Если такой объект будет находиться в квартире, то в нем обязательно следует предусматривать соответствующее оборудование — кухню, санузел, коридор, жилые комнаты и тому подобное; 
  • Если планируется обустроить в таком объекте кухню-нишу (небольшая по габаритам), то в таком случае на ней должна быть установлена принудительная вентиляция, электрическая плита и т.д. 
  • Если в таком объекте планируете разместить ванную комнату или туалет, то они не должны быть над помещениями, предназначенными для проживания и приготовления пищи (кухня) и тому подобное. 

Важно! Таким образом, можно сделать вывод, что перевод помещения из нежилого объекта в жилой является сложной процедурой, поскольку включает в себя подготовку как технической, так и юридической документации. Также процесс осложняется посещением многочисленных служб, что занимает значительный промежуток времени. Поэтому, если вам нужно провести ее без проблем, то обращение к юристам из юридической компании «МИБ» является эффективным решением этой ситуации, поскольку мы предоставляем такую услугу под ключ. 

Какие документы нужны для реализации перевода?

Лицу нужно подать заявку в ЦНАП, который в свою очередь передаст ее в департамент градостроительства и архитектуры исполнительного комитета местного совета. К заявлению следует приложить следующие документы, которые помогут в будущем оформить объект, а именно:

  • доказательства того, что помещение соответствует санитарным и гигиеническим нормам, оно пригодно для проживания, в нем имеются системы вентиляции, водоснабжения, теплоснабжения, канализации, имеет защиту от окружающей среды (ветер, дождь, снег и т.д.), а также уровень шума и вибраций не превышает установленные законодательством нормы;
  • справку о намерениях изменить целевое назначение нежилого здания на жилое;
  • паспорт гражданина Украины и РНОКПП;
  • справка о праве собственности на имущество;
  • технический паспорт здания, если это помещение расположено в многоквартирном доме — поэтажный план;
  • проектную документацию (если планируется изменение конфигурации помещения);
  • фото помещения и другие документы. 

Какова цена перевода нежилого объекта в жилой?

Как правило цена вывода нежилых объектов в жилые в каждой ситуации рассчитывается индивидуально. Это объясняется тем, что юристу нужно видеть полный пакет документов, касающихся нежилого помещения, ведь каждая мелочь может иметь существенное значение для решения вашего случая на практике. Поэтому для расчета цены свяжитесь с адвокатами из юридической компании «МИБ». Мы изучим вашу ситуацию и предоставим консультацию по ценовой политике фирмы. Обращайтесь!

Схема сотрудничества

Встреча
Расчет стоимости
Договор
Ведение дела

Почему мы?

Лучшие адвокаты
Вы получите помощь адвоката, который специализируется на данной категории дела.
Выигранные дела
Более 300 положительных решений по данной категории дел.
Качество обслуживания
Оказываем высококвалифицированную помощь по всем делам, независимо гонорара.

Кто занимается этим
направлением

Святослав Чумаченко
Адвокат
Обратная связь
Заполните форму и мы свяжемся
с вами в ближайшее время.




    Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных

    Успешные дела

    1️⃣ Какая стоимость консультации юриста?
    400 грн. (включается в цену услуг).
    2️⃣ Можно ли получить консультацию по телефону?
    По телефону вы можете задать конкретный вопрос и получить на него ответ или заказать подробную консультацию по телефону на удобное время.
    3️⃣ Какие сроки рассмотрения дела в суде?
    от 1 месяца.
    Форма отзыва
    Strong Testimonials form submission spinner.
    Как Вас зовут? (имя, или полное ФИО)
    Что Вы о нас думаете?
    ×