Мы гарантируем всеохватывающее
юридическое сопровождение
сделок с недвижимостью:
  • Полную юридическую проверку продавца недвижимости
  • Полную юридическую проверку объекта недвижимости
  • Экспертный юридический анализ схемы отчуждения недвижимости

    Риски при покупке недвижимости

    problem

    ПРОБЛЕМЫ ЗАСТРОЙЩИКА

    Неполный пакет документов на строительство, лицензий, разрешений и документов на землю, незаконная схема инвестирования, долги застройщика. Такие риски встречаются даже у самых именитых застройщиков.

    arest

    АРЕСТЫ, ЗАПРЕТЫ И ОБРЕМЕНЕНИЯ

    Арест делает невозможным оформление права собственности на имя покупателя.

    spor

    СУДЕБНЫЕ СПОРЫ

    Относительно объекта либо продавца могут быть актуальные либо закрытые судебные дела, связанные с законностью строительства, банковскими и другими долгами, наследниками, разделом имущества и т.д.

    prava

    ПРАВА ТРЕТЬХ ЛИЦ

    Права на недвижимость могут иметь связанные лица (другой супруг, дети, иные лица) либо посторонние лица, имеющие регистрацию. Согласие таких лиц либо органа опеки и попечительства на сделку в ряде случаев является обязательным.

    reedtr

    ПРАВОХРАНИТЕЛЬНЫЕ РЕЕСТРЫ

    Необходимо проверить риски, связанные с личностью и порядочностью продавца, связанных лиц.

    doc

    НЕПРАВИЛЬНО ОФОРМЛЕННЫЕ ДОКУМЕНТЫ

    При оформлении прав на объект были допущены нарушения или ошибки.

    doverennost

    ДОВЕРЕННОСТЬ

    Сделки по доверенности со стороны продавца можно заключать в редких случаях после тщательной проверки, нередки случаи злоупотреблений, подписания договоров по доверенности от имени тяжело больных или умерших людей, что открывает путь к дальнейшим судам

    nalog

    НАЛОГИ И СБОРЫ

    Зачастую люди, планирующие сделку, четко не знают кто и в каком размере уплачивает налоги, сборы и другие платежи.

    rieltor

    РИЕЛТОР

    В большинстве случаев, единственная задача риелтора – как можно скорее совершить сделку. Для этого создается искусственный ажиотаж. Нужно помнить, что спешка в вопросе покупки жилья только вредит. Посредник не должен влиять на принятие вами решения.

    dogovor

    «ПОДВОДНЫЕ КАМНИ» ДОГОВОРА

    Как на первичном, так и на вторичном рынке особое внимание необходимо уделять договорам инвестирования, приобретения имущественных прав, паевого участия либо купли-продажи недвижимости, которые изобилуют множеством нюансов

    rieltor

    НЕНАДЁЖНЫЙ НОТАРИУС

    Вам могут рекомендовать «своего» нотариуса, который закроет глаза на ошибки и нарушения

    Проверка
    (вся Украина, возможно онлайн)
    Сопровождение
    (Одесса и область)
    Сопровождение +
    (Одесса и область)
    УСЛУГА
    2700 грн
    5400 грн
    8100 грн
    Юридическая консультация по вопросам купли-продажи недвижимости
    Проверка документов на земельный участок
    Проверка законности схемы продажи
    Проверка юридической чистоты истории объекта
    Проверка по арестам, запретам и обременениям
    Проверка продавца и объекта по судебным реестрам
    Проверка продавца и объекта по правоохранительным реестрам
     
    Участие в переговорах
     
    Сопровождение подписания предварительного договора и авансирования
     
    Организация оформления оценки для сделки
     
    Расчет и оптимизация налогов, сборов и других расходов на сделку
     
    Организация банковских расчетов для сделки
     
    Сопровождение оформления документов вплоть до регистрации права собственности
     
    Проверка до 4 объектов недвижимости
     
     
    Сопровождение покупки «вторички» у юридического лица, проверка учредительных документов, полномочий подписанта
     
     
    Юридическое страхование рисков
     

    Первый пакет подходит для тех, кто приобретает имущественные права по договору инвестирования в новостройке на стадии строительства. Второй и третий пакеты подходят для покупателей вторичной недвижимости или первичной по переуступке прав (пая) в новостройке.

    Что следует помнить при покупке недвижимости

    • Самые сложные сделки в плане проверки – переуступка прав (пая) в новостройке;
    • Задача риелтора или агентства недвижимости – заключить сделку, так как свои комиссионные они получают в случае продажи (деятельность риелторов законодательно не регулируется);
    • Нотариус не оказывает услуги по проверке недвижимости и не несет ответственности за предоставление продавцом недействительных или поддельных документов, неправдивой информации о заинтересованных лицах (ст. 27 Закона Украины «О нотариате»);
    • Проверить недвижимость и строительство и обезопасить вашу сделку сможет только юрист (адвокат) по недвижимости.

    Как мы работаем

    Звонок

    Встреча

    Расчет стоимости

    Договор

    Выполнение

    Почему мы?

    Оптимизация налогов и других расходов на сделку

    Первый объект недвижимости проверен в 2010

    Представлены на Одесском форуме с 2011 года

    Анализ и устранение рисков

    Проверка продавца и связанных лиц

    Проверка юридической чистоты недвижимости

    Адвокаты и юристы (в том числе с опытом работы в правоохранительных органах)

    Выезд юриста

    Более 400 проверенных объектов

    Более 300 сопровожденных сделок

    Оформление сделки «под ключ»

    Налоги, сборы и другие обязательные платежи при купле-продаже недвижимости

    При продаже объекта недвижимости резидентом Украины совокупный размер налогов и сборов достигает 8,5 процентов от стоимости продаваемого объекта (оценочной).
    В эту сумму входит НДФЛ, военный сбор, государственная пошлина, сбор в пенсионный фонд.
    В случае если речь идет о нерезиденте, то совокупный размер отчислений достигает 21,5%.
    Дополнительно необходимо оплатить услуги нотариуса, стоимость оценки и других необходимых для сделки документов.

    Обращайтесь к нам для организации сделки и оптимизации расходов по сделке

    Новострой или «вторичка»?

    Процедура покупки недвижимости на вторичном рынке всегда происходит через заключение нотариального договора купли-продажи. Во вторичке множество «подводных камней», но рисков больше все же при инвестировании в новострой.

    Процедур инвестирования в новострой в Украине великое множество. От данных процедур зависит и количество рисков.
    Среди часто используемых схем можно выделить следующие:

    • договор об участии в Фонде финансирования строительства – ФСС;
    • договор купли-продажи имущественных прав;
    • инвестиционный договор;
    • предварительный договор купли-продажи;
    • договор купли-продажи ценных бумаг с дальнейшим заключением договора мены;
    • вступление покупателя в кооператив и приобретение пая.

    Все представленные схемы имеют свои нюансы, плюсы и минусы. Каждый договор требует юридического анализа.

    Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью от профессионалов

    Мы предоставляем уникальную услугу юридическое сопровождение сделок с недвижимостью профессиональным адвокатом. Вы можете быть уверенными в том, что в ваших интересах будет работать опытный и квалифицированный юрист по недвижимости.

    Кроме юридической проверки чистоты квартиры либо иного объекта недвижимости, вы будете ограждены от всех возможных рисков связанных с заключением договора купли-продажи либо дарения.

    Не стоит путать услуги, предоставляемые профессиональным юристом по недвижимости, и посреднические услуги предоставляемые агентствами недвижимости и прочими посредниками, которые сводятся к поиску подходящего объекта недвижимости.

    При юридическом сопровождении сделок с недвижимостью юристом осуществляется правовая проверка недвижимости на предмет соответствия закону правоустанавливающих документов, проверку по судам и правоохранительным органам объекта недвижимости, личности продавца и бывших владельцев, проверку истории объекта недвижимости, проверку на предмет арестов, залогов, запретов и других ограничений.

    Адвокат сопровождает сделку вплоть до приобретения вами надежного объекта недвижимости, будь то квартира или частный дом, стоимость услуг при этом останется неизменной.

    Оформление права собственности, осуществляемое нотариусом и регистрация в государственном реестре – финальный этап нашей работы.

    По желанию клиента мы рекомендуем грамотного нотариуса с минимальным уровнем цен в Одессе.Мы осуществили юридическое сопровождение более 100 сделок с недвижимостью в Одессе и области.

    Если вас заинтересовала услуга юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и вы хотите осуществить проверку приобретаемой квартиры либо другого объекта недвижимости, свяжитесь с нами по представленным телефонам либо используя форму на сайте. С ценой на услугу можно ознакомиться в соответствующем разделе нашего сайта.

    Чумаченко Святослав

    Руководитель практики.

    Номировский Кирилл

    Направление инвестирования в жилье.

    Сергийчук Майя

    Адвокат по недвижимости.

    0 0 голос
    Рейтинг статьи
    guest
    0 комментариев
    Межтекстовые Отзывы
    Посмотреть все комментарии