Сопровождение сделок с недвижимостью

Риски при покупке недвижимости

ПРОБЛЕМЫ ЗАСТРОЙЩИКА

Неполный пакет документов на строительство, лицензий, разрешений и документов на землю, незаконная схема инвестирования, долги застройщика. Такие риски встречаются даже у самых именитых застройщиков.

АРЕСТЫ, ЗАПРЕТЫ И ОБРЕМЕНЕНИЯ

Арест делает невозможным оформление права собственности на имя покупателя.

СУДЕБНЫЕ СПОРЫ

Относительно объекта либо продавца могут быть актуальные либо закрытые судебные дела, связанные с законностью строительства, банковскими и другими долгами, наследниками, разделом имущества и т.д.

ПРАВА ТРЕТЬХ ЛИЦ

Права на недвижимость могут иметь связанные лица (другой супруг, дети, иные лица) либо посторонние лица, имеющие регистрацию. Согласие таких лиц либо органа опеки и попечительства на сделку в ряде случаев является обязательным.

ПРАВОХРАНИТЕЛЬНЫЕ РЕЕСТРЫ

Необходимо проверить риски, связанные с личностью и порядочностью продавца, связанных лиц.

НЕПРАВИЛЬНО ОФОРМЛЕННЫЕ ДОКУМЕНТЫ

При оформлении прав на объект были допущены нарушения или ошибки.

ДОВЕРЕННОСТЬ

Сделки по доверенности со стороны продавца можно заключать в редких случаях после тщательной проверки, нередки случаи злоупотреблений, подписания договоров по доверенности от имени тяжело больных или умерших людей, что открывает путь к дальнейшим судам

НАЛОГИ И СБОРЫ

Зачастую люди, планирующие сделку, четко не знают кто и в каком размере уплачивает налоги, сборы и другие платежи.

РИЕЛТОР

В большинстве случаев, единственная задача риелтора – как можно скорее совершить сделку. Для этого создается искусственный ажиотаж. Нужно помнить, что спешка в вопросе покупки жилья только вредит. Посредник не должен влиять на принятие вами решения.

«ПОДВОДНЫЕ КАМНИ» ДОГОВОРА

Как на первичном, так и на вторичном рынке особое внимание необходимо уделять договорам инвестирования, приобретения имущественных прав, паевого участия либо купли-продажи недвижимости, которые изобилуют множеством нюансов

НЕНАДЁЖНЫЙ НОТАРИУС

Вам могут рекомендовать «своего» нотариуса, который закроет глаза на ошибки и нарушения

Налоги, сборы и другие обязательные платежи при купле-продаже недвижимости

При продаже объекта недвижимости резидентом Украины совокупный размер налогов и сборов достигает 8,5 процентов от стоимости продаваемого объекта (оценочной).
В эту сумму входит НДФЛ, военный сбор, государственная пошлина, сбор в пенсионный фонд.
В случае если речь идет о нерезиденте, то совокупный размер отчислений достигает 21,5%.
Дополнительно необходимо оплатить услуги нотариуса, стоимость оценки и других необходимых для сделки документов.

Обращайтесь к нам для организации сделки и оптимизации расходов по сделке

Новострой или «вторичка»?

Процедура покупки недвижимости на вторичном рынке всегда происходит через заключение нотариального договора купли-продажи. Во вторичке множество «подводных камней», но рисков больше все же при инвестировании в новострой.

Процедур инвестирования в новострой в Украине великое множество. От данных процедур зависит и количество рисков.
Среди часто используемых схем можно выделить следующие:

• договор об участии в Фонде финансирования строительства – ФСС;
• договор купли-продажи имущественных прав;
• инвестиционный договор;
• предварительный договор купли-продажи;
• договор купли-продажи ценных бумаг с дальнейшим заключением договора мены;
• вступление покупателя в кооператив и приобретение пая.

Все представленные схемы имеют свои нюансы, плюсы и минусы. Каждый договор требует юридического анализа.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью от профессионалов

Мы предоставляем уникальную услугу юридическое сопровождение сделок с недвижимостью профессиональным адвокатом. Вы можете быть уверенными в том, что в ваших интересах будет работать опытный и квалифицированный юрист по недвижимости.

Кроме юридической проверки чистоты квартиры либо иного объекта недвижимости, вы будете ограждены от всех возможных рисков связанных с заключением договора купли-продажи либо дарения.

Не стоит путать услуги, предоставляемые профессиональным юристом по недвижимости, и посреднические услуги предоставляемые агентствами недвижимости и прочими посредниками, которые сводятся к поиску подходящего объекта недвижимости.

При юридическом сопровождении сделок с недвижимостью юристом осуществляется правовая проверка недвижимости на предмет соответствия закону правоустанавливающих документов, проверку по судам и правоохранительным органам объекта недвижимости, личности продавца и бывших владельцев, проверку истории объекта недвижимости, проверку на предмет арестов, залогов, запретов и других ограничений.

Адвокат сопровождает сделку вплоть до приобретения вами надежного объекта недвижимости, будь то квартира или частный дом, стоимость услуг при этом останется неизменной.

Оформление права собственности, осуществляемое нотариусом и регистрация в государственном реестре – финальный этап нашей работы.

По желанию клиента мы рекомендуем грамотного нотариуса с минимальным уровнем цен в Одессе.Мы осуществили юридическое сопровождение более 100 сделок с недвижимостью в Одессе и области.

Если вас заинтересовала услуга юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и вы хотите осуществить проверку приобретаемой квартиры либо другого объекта недвижимости, свяжитесь с нами по представленным телефонам либо используя форму на сайте. С ценой на услугу можно ознакомиться в соответствующем разделе нашего сайта.