Супровід угод з нерухомістю

Ризики при купівлі нерухомості

ПРОБЛЕМИ ЗАБУДОВНИКА

Неповний пакет документів на будівництво, ліцензій, дозволів та документів на землю, незаконна схема інвестування, борги забудовника. Такі ризики трапляються навіть у найвідоміших забудовників.

АРЕСТИ, ЗАБОРИ ТА КРИМЕННЯ

Арешт унеможливлює оформлення права власності на ім’я покупця.

СУДОВІ СПОРИ

Щодо об’єкта чи продавця може бути актуальні чи закриті судові справи, пов’язані з законністю будівництва, банківськими та інші боргами, спадкоємцями, поділом майна тощо.

ПРАВА ТРЕТІХ ОСІБ

Права на нерухомість можуть мати пов’язані особи (інший чоловік, діти, інші особи) або сторонні особи, які мають реєстрацію. Згода таких осіб або органу опіки та піклування на угоду у ряді випадків є обов’язковою.

ПРАВОЗБЕРІЖНІ РЕЄСТРИ

Необхідно перевірити ризики, пов’язані з особистістю та порядністю продавця, пов’язаних осіб.

НЕПРАВИЛЬНО ОФОРМЛЕНІ ДОКУМЕНТИ

При оформленні прав на об’єкт було допущено порушення чи помилки.

ДОРУЧЕННЯ

Угоди за дорученням з боку продавця можна укладати в окремих випадках після ретельної перевірки, нерідкі випадки зловживань, підписання договорів щодо доручення від імені тяжко хворих або померлих людей, що відкриває шлях до подальших судів

ПОДАТКИ І ЗБОРИ

Найчастіше люди, які планують угоду, чітко не знають, хто і в якому розмірі сплачує податки, збори та інші платежі.

РІЄЛТОР

У більшості випадків, єдине завдання рієлтора – якнайшвидше зробити угоду. Для цього створюється штучний ажіотаж. Потрібно пам’ятати, що поспіх у питанні купівлі житла лише шкодить. Посередник не повинен впливати на ухвалення вами рішення.

«ПІДВІДНІ КАМ’ЯНИ» ДОГОВОРУ

Як на первинному, так і на вторинному ринку особливу увагу необхідно приділяти договорам інвестування, придбання майнових прав, пайової участі або купівлі-продажу нерухомості, які рясніють безліччю нюансів.

Ненадійний нотаріус

Вам можуть рекомендувати «свого» нотаріуса, який заплющить очі на помилки та порушення

Податки, збори та інші обов’язкові платежі під час купівлі-продажу нерухомості

При продажу об’єкта нерухомості резидентом України сукупний розмір податків і зборів досягає 8,5 відсотків вартості об’єкта, що продається (оцінної).
У цю суму входить ПДФО, військовий збір, державне мито, збір до пенсійного фонду.
Якщо йдеться про нерезидента, то сукупний розмір відрахувань досягає 21,5%.
Додатково необхідно сплатити за послуги нотаріуса, вартість оцінки та інших необхідних для угоди документів.

Звертайтеся до нас для організації угоди та оптимізації витрат на угоду

Новобуд чи «вторинка»?

Процедура купівлі нерухомості на вторинному ринку завжди відбувається через укладання нотаріального договору купівлі-продажу. У вторинному ринку безліч «підводних каменів», але ризиків більше все ж таки при інвестуванні в новобуд.

Процедур інвестування в новобуд в Україні безліч. Від цих процедур залежить кількість ризиків.
Серед схем, що часто використовуються, можна виділити наступні:

• договір про участь у Фонді фінансування будівництва – ФСС;
• договір купівлі-продажу майнових прав;
• інвестиційний договір;
• попередній договір купівлі-продажу;
• договір купівлі-продажу цінних паперів з подальшим укладанням договору міни;
• вступ покупця в кооператив та придбання паю.

Усі представлені схеми мають свої нюанси, плюси та мінуси. Кожен договір потребує юридичного аналізу.

Юридичний супровід угод з нерухомістю від професіоналів

Ми надаємо унікальну послугу юридичного супроводу угод з нерухомістю професійним адвокатом. Ви можете бути впевненими, що у ваших інтересах буде працювати досвідчений і кваліфікований юрист з нерухомості.

Крім юридичної перевірки чистоти квартири або іншого об’єкта нерухомості, ви будете захищені від усіх можливих ризиків, пов’язаних із укладенням договору купівлі-продажу або дарування.

Не варто плутати послуги, що надаються професійним юристом з нерухомості, та посередницькі послуги, що надаються агентствами нерухомості та іншими посередниками, які зводяться до пошуку відповідного об’єкта нерухомості.

При юридичному супроводі правочинів з нерухомістю юристом здійснюється правова перевірка нерухомості на предмет відповідності закону правовстановлюючих документів, перевірку по судах та правоохоронним органам об’єкта нерухомості, особи продавця та колишніх власників, перевірку історії об’єкта нерухомості, перевірку на предмет арештів, застав, заборон та інших обмежень.

Адвокат супроводжує угоду аж до придбання вами надійного об’єкта нерухомості, будь то квартира або приватна садиба, вартість послуг при цьому залишиться незмінною.

Оформлення права власності, яке здійснюється нотаріусом та реєстрація у державному реєстрі – фінальний етап нашої роботи.

За бажанням клієнта ми рекомендуємо грамотного нотаріуса з мінімальним рівнем цін в Одесі. Ми здійснили юридичний супровід понад 100 угод з нерухомістю в Одесі та області.

Якщо вас зацікавила послуга юридичний супровід угод з нерухомістю і ви хочете здійснити перевірку квартири, що купується, або іншого об’єкта нерухомості, зв’яжіться з нами по представлених телефонах або використовуючи форму на сайті. З ціною на послугу можна ознайомитись у відповідному розділі нашого сайту.