Мы гарантируем всеохватывающее
юридическое сопровождение
сделок с недвижимостью:
  • Полную юридическая проверку продавца недвижимости
  • Полную юридическую проверку объекта недвижимости
  • Экспертный юридический анализ схемы отчуждения недвижимости

Риски при покупке недвижимости

problem

ПРОБЛЕМЫ ЗАСТРОЙЩИКА

Неполный пакет документов на строительство, лицензий, разрешений и документов на землю, незаконная схема инвестирования, долги застройщика. Такие риски встречаются даже у самых именитых застройщиков.

arest

АРЕСТЫ, ЗАПРЕТЫ И ОБРЕМЕНЕНИЯ

Арест делает невозможным оформление права собственности на имя покупателя.

spor

СУДЕБНЫЕ СПОРЫ

Относительно объекта либо продавца могут быть актуальные либо закрытые судебные дела, связанные с законностью строительства, банковскими и другими долгами, наследниками, разделом имущества и т.д.

prava

ПРАВА ТРЕТЬХ ЛИЦ

Права на недвижимость могут иметь связанные лица (другой супруг, дети, иные лица) либо посторонние лица, имеющие регистрацию. Согласие таких лиц либо органа опеки и попечительства на сделку в ряде случаев является обязательным.

reedtr

ПРАВОХРАНИТЕЛЬНЫЕ РЕЕСТРЫ

Необходимо проверить риски, связанные с личностью и порядочностью продавца, связанных лиц.

doc

НЕПРАВИЛЬНО ОФОРМЛЕННЫЕ ДОКУМЕНТЫ

При оформлении прав на объект были допущены нарушения или ошибки.

doverennost

ДОВЕРЕННОСТЬ

Сделки по доверенности со стороны продавца можно заключать в редких случаях после тщательной проверки, нередки случаи злоупотреблений, подписания договоров по доверенности от имени тяжело больных или умерших людей, что открывает путь к дальнейшим судам

nalog

НАЛОГИ И СБОРЫ

Зачастую люди, планирующие сделку, четко не знают кто и в каком размере уплачивает налоги, сборы и другие платежи.

rieltor

РИЕЛТОР

В большинстве случаев, единственная задача риелтора – как можно скорее совершить сделку. Для этого создается искусственный ажиотаж. Нужно помнить, что спешка в вопросе покупки жилья только вредит. Посредник не должен влиять на принятие вами решения.

dogovor

«ПОДВОДНЫЕ КАМНИ» ДОГОВОРА

Как на первичном, так и на вторичном рынке особое внимание необходимо уделять договорам инвестирования, приобретения имущественных прав, паевого участия либо купли-продажи недвижимости, которые изобилуют множеством нюансов

rieltor

НЕНАДЁЖНЫЙ НОТАРИУС

Вам могут рекомендовать «своего» нотариуса, который закроет глаза на ошибки и нарушения

Проверка
(вся Украина, возможно онлайн)
Сопровождение
(Одесса и область)
Сопровождение +
(Одесса и область)
УСЛУГА
2700 грн
5400 грн
8100 грн
Юридическая консультация по вопросам купли-продажи недвижимости
Проверка документов на земельный участок
Проверка законности схемы продажи
Проверка юридической чистоты истории объекта
Проверка по арестам, запретам и обременениям
Проверка продавца и объекта по судебным реестрам
Проверка продавца и объекта по правоохранительным реестрам
 
Участие в переговорах
 
Сопровождение подписания предварительного договора и авансирования
 
Организация оформления оценки для сделки
 
Расчет и оптимизация налогов, сборов и других расходов на сделку
 
Организация банковских расчетов для сделки
 
Сопровождение оформления документов вплоть до регистрации права собственности
 
Проверка до 4 объектов недвижимости
 
 
Сопровождение покупки «вторички» у юридического лица, проверка учредительных документов, полномочий подписанта
 
 
Юридическое страхование рисков
 

Первый пакет подходит для тех, кто приобретает имущественные права по договору инвестирования в новостройке на стадии строительства. Второй и третий пакеты подходят для покупателей вторичной недвижимости или первичной по переуступке прав (пая) в новостройке.

Что следует помнить при покупке недвижемости

  • Самые сложные сделки в плане проверки – переуступка прав (пая) в новостройке;
  • Задача риелтора или агентства недвижимости – заключить сделку, так как свои комиссионные они получают в случае продажи (деятельность риелторов законодательно не регулируется);
  • Нотариус не оказывает услуги по проверке недвижимости и не несет ответственности за предоставление продавцом недействительных или поддельных документов, неправдивой информации о заинтересованных лицах (ст. 27 Закона Украины «О нотариате»);
  • Проверить недвижимость и строительство и обезопасить вашу сделку сможет только юрист (адвокат) по недвижимости.

Как мы работаем

Звонок

Встреча

Расчет стоимости

Договор

Выполнение

Почему мы?

Оптимизация налогов идругих расходов на сделку

Первый объект недвижимости проверен в 2010

Представлены на Одесском форуме с 2011 года

Анализ и устранение рисков

Проверка продавца и связанных лиц

Проверка юридической чистоты недвижимости

Адвокаты и юристы (в том числе с опытом работы в правоохранительных органах)

Выезд юриста

Более 400 проверенных объектов

Более 300 сопровожденных сделок

Оформление сделки «под ключ»

Налоги, сборы и другие обязательные платежи при купле-продаже недвижимости

При продаже объекта недвижимости резидентом Украины совокупный размер налогов и сборов достигает 8,5 процентов от стоимости продаваемого объекта (оценочной).
В эту сумму входит НДФЛ, военный сбор, государственная пошлина, сбор в пенсионный фонд.
В случае если речь идет о нерезиденте, то совокупный размер отчислений достигает 21,5%.
Дополнительно необходимо оплатить услуги нотариуса, стоимость оценки и других необходимых для сделки документов.

Обращайтесь к нам для организации сделки и оптимизации расходов по сделке

Новострой или «вторичка»?

Процедура покупки недвижимости на вторичном рынке всегда происходит через заключение нотариального договора купли-продажи. Во вторичке множество «подводных камней», но рисков больше все же при инвестировании в новострой.

Процедур инвестирования в новострой в Украине великое множество. От данных процедур зависит и количество рисков.
Среди часто используемых схем можно выделить следующие:

  • договор об участие в Фонде финансирования строительства – ФСС;
  • договор купли-продажи имущественных прав;
  • инвестиционный договор;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • договор купли-продажи ценных бумаг с дальнейшим заключением договора мены;
  • вступление покупателя в кооператив и приобретение пая.

Все представленные схемы имеют свои нюансы, плюсы и минусы. Каждый договор требует юридического анализа.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью от профессионалов

Мы предоставляем уникальную услугу юридическое сопровождение сделок с недвижимостью профессиональным адвокатом. Вы можете быть уверенными в том, что в ваших интересах будет работать опытный и квалифицированный юрист по недвижимости.

Кроме юридической проверки чистоты квартиры либо иного объекта недвижимости, вы будете ограждены от всех возможных рисков связанных с заключением договора купли-продажи либо дарения.

Не стоит путать услуги, предоставляемые профессиональным юристом по недвижимости, и посреднические услуги предоставляемые агентствами недвижимости и прочими посредниками, которые сводятся к поиску подходящего объекта недвижимости.

При юридическом сопровождении сделок с недвижимостью юристом осуществляется правовая проверка недвижимости на предмет соответствия закону правоустанавливающих документов, проверку по судам и правоохранительным органам объекта недвижимости, личности продавца и бывших владельцев, проверку истории объекта недвижимости, проверку на предмет арестов, залогов, запретов и других ограничений.

Адвокат сопровождает сделку вплоть до приобретения вами надежного объекта недвижимости, будь то квартира или частный дом, стоимость услуг при этом останется неизменной.

Оформление права собственности, осуществляемое нотариусом и регистрация в государственном реестре – финальный этап нашей работы.

По желанию клиента мы рекомендуем грамотного нотариуса с минимальным уровнем цен в Одессе.Мы осуществили юридическое сопровождение более 100 сделок с недвижимостью в Одессе и области.

Если вас заинтересовала услуга юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и вы хотите осуществить проверку приобретаемой квартиры либо другого объекта недвижимости, свяжитесь с нами по представленным телефонам либо используя форму на сайте. С ценой на услугу можно ознакомиться в соответствующем разделе нашего сайта.

Чумаченко Святослав

Руководитель практики.

Номировский Кирилл

Направление инвестирования в жилье.

Сабова Ирина

Адвокат по недвижимости.